北七家鎮居民劉先生將自家閑置的兩居室租給某中介公司五年，雙方簽訂了出租代理合同，約定每季度末支付租金，中介未按合同約定劃付租金三個工作日以上的又無正當理由,房東有權單方解除合同。2019年9月底以來，劉先生多次聯系中介要求打款，中介一再拖延，近日連電話都不接了。劉先生找到租戶要求其搬離，租戶稱自己與中介公司簽訂了房屋租賃合同，自己按照合同約定已將2019年12月底之前的房租交給了中介，且中介還扣了自己一個月押金。雙方協商不成，來到北七家公共法律服務站咨詢。

　　法律分析：

　　《合同法》第一百零七條規定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”，第一百零八條規定：“當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任”，房東與中介之間構成出租代理關系，中介與租戶之間構成租賃關系，房東與租戶之間沒有直接的法律關系，也沒有直接的合同關系，在租戶沒有向房東繳納租金的情況下，房東作為房產所有權人，可以要求租戶搬出房屋。

　　在工作人員的協調下，房東和租戶達成了一致，租戶將中介拖欠的房租直接支付給房東，繼續承租至合同到期，租戶多付的房租和押金，由租戶直接向中介追償。經查詢，中介注冊地在北京朝陽，工作站建議房東、租戶繼續與中介協商，要求其履行違約責任，協商不成，可到中介注冊地法院或房屋所在地法院起訴，主張中介公司承擔違約責任。